Cena bytu (prodej)
192 690 Kč/m²
Průměr ~8 359 074 Kč · vzorek 21
Investor brief · REALT data
Kralupy nad Vltavou
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů19 005 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
16 100 Kč/měs
299 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+117 %
Krajský průměr ~88 793 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 22 · nájem 5 · domy 2
Cena domu (prodej)
12 940 000 Kč
~49 949 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
19 005
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+133 os./rok
+0,70 % ročně · přirozený -78 · migrace +211
Trend 5 let
+3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
129 / 207
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
15.5 %
3 032 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.6 %
cizí zdroje 777 425 939 Kč · 40 622 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,2 %
- ANO+NK · 6 mandátů27,5 %
- SD-SN+NK · 5 mandátů24,8 %
- ODS · 5 mandátů21,2 %
- STAN · 4 mandátů18,9 %
- KSČM+NK · 1 mandátů7,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,2 %
- ANO31,2 %
- SPOLU23,3 %
- STAN13,6 %
- Piráti10,4 %
- SPD7,2 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Kralupy nad Vltavou
- ANO+NK6/ 21
27,5 %
- SD-SN+NK5/ 21
24,8 %
- ODS5/ 21
21,2 %
- STAN4/ 21
18,9 %
- KSČM+NK1/ 21
7,6 %
Bytová družstva · sídlo
5 družstev se sídlem v Kralupy nad Vltavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (31 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kralupy nad Vltavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.