Cena bytu (prodej)
53 960 Kč/m²
Průměr ~5 450 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Cítov
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů1 296 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat40/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~88 963 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 237 600 Kč
Odvozeno z průměru 53 960 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 296
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+24 os./rok
+1,85 % ročně · přirozený +2 · migrace +22
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.6 %
116 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 6 585 993 Kč · 4 989 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK · 9 mandátů53 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů19,6 %
- STAN+NK · 2 mandátů16,1 %
- Pro - Cítov · 1 mandátů11,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,6 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,2 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Cítov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK9/ 15
53 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
19,6 %
- STAN+NK2/ 15
16,1 %
- Pro - Cítov1/ 15
11,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Cítov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Cítov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.