Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zruč nad Sázavou
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů4 755 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 808 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 110 000 Kč
~70 499 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 755
Průměrný věk 46.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+22 os./rok
+0,46 % ročně · přirozený -48 · migrace +70
Trend 5 let
-2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
30 / 78
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.2 %
600 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 30 911 934 Kč · 6 471 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,9 %
- STAN+NK · 8 mandátů51,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ve Zruči nad Sázavou · 3 mandátů18 %
- ZA ZRUČ VESELEJŠÍ · 2 mandátů15 %
- PRO Zruč · 2 mandátů11,9 %
- SPD+NK · 0 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO41,2 %
- SPOLU17,8 %
- STAN11,7 %
- SPD8,2 %
- Piráti7,7 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zruč nad Sázavou
- STAN+NK8/ 15
51,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ve Zruči nad Sázavou3/ 15
18 %
- ZA ZRUČ VESELEJŠÍ2/ 15
15 %
- PRO Zruč2/ 15
11,9 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Zruč nad Sázavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší průměrný věk (~46.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Zruč nad Sázavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.