Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Vavřinec
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů594 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~89 243 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 990 000 Kč
~54 658 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
594
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,34 % ročně · přirozený -3 · migrace +1
Trend 5 let
+8,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.7 %
cizí zdroje 2 844 666 Kč · 4 805 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58 %
- SNK Chmeliště · 3 mandátů33 %
- Nezávislí Vavřinec · 2 mandátů23,5 %
- HASIČI CHMELIŠTĚ · 2 mandátů22,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Žíšov · 2 mandátů21,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,4 %
- ANO45,1 %
- SPOLU13,6 %
- STAN13,6 %
- AUTO8,5 %
- SPD6 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vavřinec
- SNK Chmeliště3/ 9
33 %
- Nezávislí Vavřinec2/ 9
23,5 %
- HASIČI CHMELIŠTĚ2/ 9
22,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Žíšov2/ 9
21,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vavřinec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Vavřinec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.