Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Bohdaneč
Okres Kutná Hora · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů452 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat40/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 949 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
1 880 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
452
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-1,99 % ročně · přirozený -7 · migrace -2
Trend 5 let
+7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.4 %
33 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 1 137 489 Kč · 2 568 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,2 %
- Rozvoj Bohdanečska · 4 mandátů54 %
- SEDM STATEČNÝCH · 4 mandátů48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH · 3 mandátů46 %
- Rozvoj Bohdanečska · 3 mandátů43 %
- Sdružení nezávislých kandidátek · 0 mandátů20 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- ANO52,5 %
- STAN11,9 %
- SPOLU9,6 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,5 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Bohdaneč
- Rozvoj Bohdanečska4/ 7
54 %
- SEDM STATEČNÝCH4/ 7
48,4 %
- SEDM STATEČNÝCH3/ 7
46 %
- Rozvoj Bohdanečska3/ 7
43 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Bohdaneč
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -1.99 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Bohdaneč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.