Cena bytu (prodej)
97 333 Kč/m²
Průměr ~5 430 000 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Stochov
Okres Kladno · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů5 349 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 000 Kč/měs
340 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+9 %
Krajský průměr ~89 027 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 850 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 349
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+0,24 % ročně · přirozený -29 · migrace +42
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
33 / 62
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
184 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.5 %
cizí zdroje 117 017 244 Kč · 21 823 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,5 %
- STAN+NK · 10 mandátů46,8 %
- ČSSD · 5 mandátů24,3 %
- ODS · 3 mandátů16 %
- KSČM · 3 mandátů13 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,8 %
- ANO43,3 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Stochov
- STAN+NK10/ 21
46,8 %
- ČSSD5/ 21
24,3 %
- ODS3/ 21
16 %
- KSČM3/ 21
13 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Stochov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.5 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Stochov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.