Cena bytu (prodej)
72 910 Kč/m²
Průměr ~6 489 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Hořovice
Okres Beroun · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů8 055 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat95/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
33 975 Kč/měs
533 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~88 681 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
11 990 000 Kč
~119 900 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 055
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+190 os./rok
+2,36 % ročně · přirozený -23 · migrace +213
Trend 5 let
+16,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
52 / 75
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
26.3 %
2 225 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.8 %
cizí zdroje 47 167 534 Kč · 5 721 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE · 6 mandátů27,1 %
- ODS · 4 mandátů16,2 %
- MHNHRM · 4 mandátů15,8 %
- Nestran. · 3 mandátů14,5 %
- ANO+Trikolora · 3 mandátů14,1 %
- JAB+NK · 1 mandátů8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN12,4 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Hořovice
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE6/ 21
27,1 %
- ODS4/ 21
16,2 %
- MHNHRM4/ 21
15,8 %
- Nestran.3/ 21
14,5 %
- ANO+Trikolora3/ 21
14,1 %
- JAB+NK1/ 21
8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Hořovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.3 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~72 910 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Hořovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.