Investor brief · REALT data

Votice

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů4 760 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně54/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~88 966 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4

Cena domu (prodej)

11 033 000 Kč

~46 444 Kč/m² · vzorek 3

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

4 760

Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+17 os./rok

+0,36 % ročně · přirozený -22 · migrace +39

Trend 5 let

+4,2 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

31 / 53

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

8.8 %

427 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.3 %

cizí zdroje 63 194 238 Kč · 13 229 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 43,2 %

STAN+Nestran+NK · 7 mandátů37,3 %
KDU+ODS+TOP 09 · 6 mandátů31,2 %
ČSSD · 6 mandátů28,8 %
KSČM · 0 mandátů7,3 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 68,5 %

ANO41,2 %
SPOLU20,5 %
STAN10,4 %
AUTO8,4 %
SPD6,8 %
Piráti5,9 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

19 mandátů · Votice

STAN+Nestran+NK7/ 19
37,3 %
KDU+ODS+TOP 096/ 19
31,2 %
ČSSD6/ 19
28,8 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Votice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.