Cena bytu (prodej)
95 406 Kč/m²
Průměr ~10 500 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Týnec nad Sázavou
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů5 752 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+7 %
Krajský průměr ~89 132 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 242 500 Kč
~101 071 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 752
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-20 os./rok
-0,35 % ročně · přirozený -30 · migrace +10
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 69
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.4 %
256 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.9 %
cizí zdroje 145 698 407 Kč · 25 418 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,8 %
- STAN+NK · 6 mandátů33,5 %
- NEZÁVISLÍ · 4 mandátů24,6 %
- SD-SN+NK · 4 mandátů22,9 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů17,9 %
- KSČM · 0 mandátů15 %
- DSZ+NK · 0 mandátů4,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,5 %
- ANO35,9 %
- SPOLU20,4 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Týnec nad Sázavou
- STAN+NK6/ 17
33,5 %
- NEZÁVISLÍ4/ 17
24,6 %
- SD-SN+NK4/ 17
22,9 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,9 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Týnec nad Sázavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Týnec nad Sázavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.