Investor brief · REALT data

Neveklov

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů2 764 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat37/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

11 000 Kč/měs

306 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~88 966 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1

Cena domu (prodej)

6 499 900 Kč

~56 034 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 764

Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+15 os./rok

+0,54 % ročně · přirozený -8 · migrace +23

Trend 5 let

+3,9 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

19 / 27

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

4.5 %

126 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

3.2 %

cizí zdroje 30 714 096 Kč · 11 052 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 47,7 %

Volba pro Neveklovsko · 4 mandátů25,4 %
TOP 09+NK · 4 mandátů25 %
Alternativa pro Neveklovsko · 3 mandátů20,7 %
PŘEHLÍŽENÉ VESNICE · 2 mandátů16,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů HASIČI VENKOVA · 1 mandátů7,4 %
KDU-ČSL · 1 mandátů6,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 68,5 %

ANO35,8 %
SPOLU22 %
STAN10,9 %
AUTO9,4 %
Piráti9,2 %
SPD7,2 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Neveklov

Volba pro Neveklovsko4/ 15
25,4 %
TOP 09+NK4/ 15
25 %
Alternativa pro Neveklovsko3/ 15
20,7 %
PŘEHLÍŽENÉ VESNICE2/ 15
16,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů HASIČI VENKOVA1/ 15
7,4 %
KDU-ČSL1/ 15
6,5 %

Bytová družstva · sídlo

1 družstev se sídlem v Neveklov

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Hladina Slapy Resort, bytové družstvoIČO 21760721

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.