Investor brief · REALT data

Neustupov

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů557 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat70/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

52 434 Kč/m²

Průměr ~3 935 000 Kč · vzorek 2

Nájem bytu

16 950 Kč/měs

270 Kč/m²/měs · vzorek 2

Hrubý výnos

5.2 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-41 %

Krajský průměr ~88 367 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2

Byt ~60 m² (orientačně)

3 146 040 Kč

Odvozeno z průměru 52 434 Kč/m² × 60 m²

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

557

Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

41.3 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+5 os./rok

+0,90 % ročně · přirozený -3 · migrace +8

Trend 5 let

+3,9 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

3 / 6

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

1.6 %

9 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.2 %

cizí zdroje 4 190 182 Kč · 7 456 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 65,2 %

Neustupováci · 4 mandátů35,7 %
JIŘETICE · 2 mandátů24,8 %
Nezávislí občané · 2 mandátů23,2 %
Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE · 1 mandátů15 %
SPD · 0 mandátů4,4 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 72,2 %

ANO38,4 %
SPOLU17,1 %
STAN13,3 %
SPD8,6 %
AUTO7,6 %
Piráti6,4 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

9 mandátů · Neustupov

Neustupováci4/ 9
35,7 %
JIŘETICE2/ 9
24,8 %
Nezávislí občané2/ 9
23,2 %
Sdružení nezávislých kandidátů - VLČKOVICE1/ 9
15 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Neustupov

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Výnos kolem 5.2 % p.a. je spíš průměrný.
Cena bytu (~52 434 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Bez výrazných varování v datech.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí