Investor brief · REALT data

Maršovice

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů786 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat49/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~88 966 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2

Cena domu (prodej)

8 000 000 Kč

~21 220 Kč/m² · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

786

Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.8 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+10 os./rok

+1,27 % ročně · přirozený -1 · migrace +11

Trend 5 let

+4,2 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

4 / 5

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

1.9 %

15 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

4.0 %

cizí zdroje 4 990 619 Kč · 6 270 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 67,7 %

SPOLEČNĚ · 4 mandátů36,3 %
SELSKÝ ROZUM · 3 mandátů22,4 %
PRO OSADY · 2 mandátů18 %
Sokol Maršovice · 1 mandátů13,7 %
Zelení+NK · 1 mandátů9,6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 76,9 %

ANO40,5 %
SPOLU19,3 %
STAN14 %
AUTO7,4 %
Piráti6,1 %
SPD5,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Maršovice

SPOLEČNĚ4/ 11
36,3 %
SELSKÝ ROZUM3/ 11
22,4 %
PRO OSADY2/ 11
18 %
Sokol Maršovice1/ 11
13,7 %
Zelení+NK1/ 11
9,6 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Maršovice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí