Investor brief · REALT data

Křečovice

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů815 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat37/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~89 027 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1

Cena domu (prodej)

6 900 000 Kč

~52 273 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

815

Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.7 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-4 os./rok

-0,49 % ročně · přirozený -7 · migrace +3

Trend 5 let

+1,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

5 / 12

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

3.2 %

26 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

1.5 %

cizí zdroje 2 309 050 Kč · 2 847 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 68,3 %

Sdružení nezávislých kandidátů II. · 5 mandátů46,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů I. · 4 mandátů37,6 %
Sdružení nezávislých kandidátů IV. · 2 mandátů15,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 77,1 %

ANO37,9 %
SPOLU19,1 %
STAN9,2 %
SPD9 %
AUTO9 %
Piráti7,9 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Křečovice

Sdružení nezávislých kandidátů II.5/ 11
46,7 %
Sdružení nezávislých kandidátů I.4/ 11
37,6 %
Sdružení nezávislých kandidátů IV.2/ 11
15,7 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Křečovice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí