Investor brief · REALT data

Heřmaničky

Okres Benešov · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů743 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat46/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~88 966 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0

Cena pozemku

1 226 Kč/m²

Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

743

Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.3 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-8 os./rok

-1,08 % ročně · přirozený 0 · migrace -8

Trend 5 let

+2,1 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

6 / 6

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

2.0 %

15 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

4.1 %

cizí zdroje 5 753 115 Kč · 7 827 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 34,9 %

Sdružení nezávislých kandidátů · 9 mandátů100 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 74,4 %

ANO41,3 %
SPOLU17,2 %
AUTO9,6 %
STAN9,4 %
SPD8,9 %
Stačilo!6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

9 mandátů · Heřmaničky

Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Heřmaničky

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí