Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Červený Újezd
Okres Benešov · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů344 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat40/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~89 131 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
2 699 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
344
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,74 % ročně · přirozený -4 · migrace +10
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.6 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.2 %
cizí zdroje 3 442 023 Kč · 9 834 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 77,5 %
- Tomáš Hrdinka · 1 mandátů15,3 %
- MIROSLAV DOHNAL · 1 mandátů15,1 %
- VLASTIMIL ŘÍHA · 1 mandátů12,8 %
- PAVEL ZÍKA · 1 mandátů10,7 %
- MARKÉTA NOVÁKOVÁ · 1 mandátů9,9 %
- Bohumil Říha · 1 mandátů9,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,2 %
- ANO32,7 %
- SPOLU23,5 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Červený Újezd
- Tomáš Hrdinka1/ 7
15,3 %
- MIROSLAV DOHNAL1/ 7
15,1 %
- VLASTIMIL ŘÍHA1/ 7
12,8 %
- PAVEL ZÍKA1/ 7
10,7 %
- MARKÉTA NOVÁKOVÁ1/ 7
9,9 %
- Bohumil Říha1/ 7
9,1 %
- VLASTIMIL ŠINOGL1/ 7
8,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Červený Újezd
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Červený Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.