Cena bytu (prodej)
64 667 Kč/m²
Průměr ~4 850 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Kostelec
Okres Tachov · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů619 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský průměr ~77 315 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 640 000 Kč
~33 038 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
619
Průměrný věk 38.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+33 os./rok
+5,33 % ročně · přirozený +3 · migrace +30
Trend 5 let
+2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.1 %
74 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.7 %
cizí zdroje 11 663 206 Kč · 17 888 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,5 %
- KSČM · 6 mandátů65,4 %
- Občané pro Kostelecko · 3 mandátů34,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO48,5 %
- Stačilo!11,7 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO10,7 %
- Piráti6 %
- STAN5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kostelec
- KSČM6/ 9
65,4 %
- Občané pro Kostelecko3/ 9
34,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kostelec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~64 667 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nižší průměrný věk (~38.4 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kostelec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.