Cena bytu (prodej)
58 167 Kč/m²
Průměr ~3 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Zbůch
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů3 080 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 950 Kč/měs
193 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský průměr ~77 697 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 490 020 Kč
Odvozeno z průměru 58 167 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 080
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,75 % ročně · přirozený +9 · migrace -32
Trend 5 let
+18,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
17.9 %
570 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.1 %
cizí zdroje 37 234 279 Kč · 12 180 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH · 8 mandátů47,1 %
- STAN+NK · 3 mandátů21 %
- ODS+NK · 2 mandátů13,5 %
- SPD · 1 mandátů10,2 %
- SD-SN+NK · 1 mandátů8,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,7 %
- ANO40,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,8 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zbůch
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH8/ 15
47,1 %
- STAN+NK3/ 15
21 %
- ODS+NK2/ 15
13,5 %
- SPD1/ 15
10,2 %
- SD-SN+NK1/ 15
8,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zbůch
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~58 167 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbůch
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.