Cena bytu (prodej)
155 319 Kč/m²
Průměr ~7 300 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Vochov
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 853 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat51/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+98 %
Krajský průměr ~78 309 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
750 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 853
Průměrný věk 33.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
33.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+136 os./rok
+7,34 % ročně · přirozený +35 · migrace +101
Trend 5 let
+57,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.2 %
165 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.5 %
cizí zdroje 42 006 515 Kč · 21 119 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,4 %
- Sdružení občanů Vochova, z.s. · 6 mandátů56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s. · 2 mandátů23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s. · 1 mandátů14 %
- Jednotný Vochov, z.s. · 0 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti10,2 %
- AUTO9,6 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vochov
- Sdružení občanů Vochova, z.s.6/ 9
56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s.2/ 9
23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s.1/ 9
14 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vochov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +57.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~33.3 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Vochov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.