Cena bytu (prodej)
65 318 Kč/m²
Průměr ~4 082 250 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Nýřany
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů6 991 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 900 Kč/měs
283 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský průměr ~78 309 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 170 000 Kč
~36 884 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 991
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,04 % ročně · přirozený -32 · migrace +35
Trend 5 let
-0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
44 / 76
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.9 %
630 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 37 477 496 Kč · 5 359 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 mandátů51,1 %
- ODS+NK · 4 mandátů21,9 %
- SPD+NK · 3 mandátů18,6 %
- KSČM · 1 mandátů8,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
19 mandátů · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nýřany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~65 318 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Nýřany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.