Investor brief · REALT data

Manětín

Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 136 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat36/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~78 309 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1

Cena domu (prodej)

17 600 000 Kč

~110 000 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 136

Průměrný věk 47.1 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

47.1 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+7 os./rok

+0,62 % ročně · přirozený -7 · migrace +14

Trend 5 let

-1,3 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

5 / 12

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

2.5 %

29 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

11.2 %

cizí zdroje 43 572 388 Kč · 38 121 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 64 %

Nezávislí pro Manětín a jeho části · 6 mandátů39,3 %
Ženy PRO Manětín a všechny jeho části · 3 mandátů24,4 %
Občané pro rozvoj Manětínska · 3 mandátů24,3 %
Pro Manětínsko · 1 mandátů12 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 71,4 %

ANO39,5 %
SPOLU22,6 %
STAN10,7 %
AUTO8,9 %
SPD6 %
Piráti4,6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

13 mandátů · Manětín

Nezávislí pro Manětín a jeho části6/ 13
39,3 %
Ženy PRO Manětín a všechny jeho části3/ 13
24,4 %
Občané pro rozvoj Manětínska3/ 13
24,3 %
Pro Manětínsko1/ 13
12 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Manětín

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Vyšší průměrný věk (~47.1 let) — starší demografie.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí