Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Dobříč
Okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů420 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat52/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
155 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~78 309 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
11 508 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
420
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,67 % ročně · přirozený -1 · migrace +8
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 1 881 697 Kč · 4 407 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobříč · 6 mandátů78,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobříč - Čivice · 1 mandátů21,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,7 %
- ANO38,1 %
- SPOLU20,8 %
- STAN12,6 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,4 %
- Piráti7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dobříč
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobříč6/ 7
78,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobříč - Čivice1/ 7
21,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Dobříč
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobříč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.