Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Štěnovice
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů2 341 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat58/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~78 367 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 900 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 341
Průměrný věk 39.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+0,64 % ročně · přirozený -13 · migrace +28
Trend 5 let
+8,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 23
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.0 %
145 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 4 086 306 Kč · 1 734 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,2 %
- SRDCEM PRO ŠTĚNOVICE · 3 mandátů24,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Volba pro obec“ · 2 mandátů20,8 %
- STAN · 2 mandátů16,1 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů12,3 %
- Pro Štěnovice · 1 mandátů11 %
- SNK ED+NK · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,2 %
- ANO30,6 %
- SPOLU29,4 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,1 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Štěnovice
- SRDCEM PRO ŠTĚNOVICE3/ 11
24,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Volba pro obec“2/ 11
20,8 %
- STAN2/ 11
16,1 %
- NEZÁVISLÍ1/ 11
12,3 %
- Pro Štěnovice1/ 11
11 %
- SNK ED+NK1/ 11
8,1 %
- Rozumní1/ 11
7,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Štěnovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.3 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.0 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Štěnovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.