Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Nepomuk
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů3 562 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 376 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 390 000 Kč
~23 351 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 562
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-24 os./rok
-0,67 % ročně · přirozený -15 · migrace -9
Trend 5 let
-4,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.8 %
209 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 32 290 897 Kč · 9 127 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49 %
- PRO PLZEŇ+NK · 4 mandátů23,7 %
- ANO+NK · 4 mandátů22,5 %
- STAN+NK · 3 mandátů20,7 %
- Zelení+NK · 2 mandátů14,4 %
- ODS · 1 mandátů10,6 %
- KSČM · 1 mandátů8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nepomuk
- PRO PLZEŇ+NK4/ 15
23,7 %
- ANO+NK4/ 15
22,5 %
- STAN+NK3/ 15
20,7 %
- Zelení+NK2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nepomuk
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Nepomuk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.