Cena bytu (prodej)
60 276 Kč/m²
Průměr ~4 886 250 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Dobřany
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů6 504 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
244 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~77 592 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 500 000 Kč
~50 000 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 504
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-0,32 % ročně · přirozený -23 · migrace +2
Trend 5 let
+5,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
40 / 63
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.4 %
490 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 90 440 362 Kč · 13 950 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,5 %
- Aktivní Dobřany · 11 mandátů61,4 %
- ODS+STAN · 3 mandátů20,6 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů17,8 %
- DSZ+NK · 0 mandátů2,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,8 %
- SPD9,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Dobřany
- Aktivní Dobřany11/ 17
61,4 %
- ODS+STAN3/ 17
20,6 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Dobřany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~60 276 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.8 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobřany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.