Cena bytu (prodej)
44 779 Kč/m²
Průměr ~1 902 286 Kč · vzorek 7
Investor brief · REALT data
Chlumy
Okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů103 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~77 376 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 7 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 686 740 Kč
Odvozeno z průměru 44 779 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
103
Průměrný věk 47.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-2,91 % ročně · přirozený 0 · migrace -3
Trend 5 let
-50,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.0 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 238 750 Kč · 2 388 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Obce Chlumy · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,7 %
- ANO62,3 %
- AUTO11,3 %
- SPOLU9,4 %
- SPD5,7 %
- STAN5,7 %
- ČR11,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Chlumy
- Sdružení nezávislých kandidátů Obce Chlumy7/ 7
100 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Chlumy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~44 779 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Úbytek obyvatel za 5 let -50.0 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Chlumy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.