Cena bytu (prodej)
62 267 Kč/m²
Průměr ~2 496 667 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Železná Ruda
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 599 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~77 087 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 736 020 Kč
Odvozeno z průměru 62 267 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 599
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-1,19 % ročně · přirozený -8 · migrace -11
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
12.6 %
214 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 28 489 922 Kč · 18 032 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,6 %
- MÍSTNÍ - ABY SE U NÁS DOBŘE ŽILO · 8 mandátů55,9 %
- Volba pro Železnorudsko · 3 mandátů24,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obvod Železnorudska · 1 mandátů12,1 %
- ODS+TOP 09+NK · 1 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,3 %
- SPOLU35,2 %
- ANO24,1 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD8 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Železná Ruda
- MÍSTNÍ - ABY SE U NÁS DOBŘE ŽILO8/ 13
55,9 %
- Volba pro Železnorudsko3/ 13
24,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obvod Železnorudska1/ 13
12,1 %
- ODS+TOP 09+NK1/ 13
7,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Železná Ruda
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~62 267 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Železná Ruda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.