Cena bytu (prodej)
41 555 Kč/m²
Průměr ~2 820 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Nýrsko
Okres Klatovy · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů5 011 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 233 Kč/měs
227 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský průměr ~76 991 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 745 000 Kč
~12 342 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 011
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,24 % ročně · přirozený -13 · migrace +25
Trend 5 let
+1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
30 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.2 %
526 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.9 %
cizí zdroje 157 090 546 Kč · 31 274 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,8 %
- STAN+NK · 8 mandátů50,7 %
- ANO+NK · 2 mandátů18,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů11 %
- ODS · 1 mandátů10,3 %
- SPD · 1 mandátů9,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,5 %
- ANO40,7 %
- SPOLU20,4 %
- STAN8,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Nýrsko
- STAN+NK8/ 13
50,7 %
- ANO+NK2/ 13
18,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 13
11 %
- ODS1/ 13
10,3 %
- SPD1/ 13
9,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nýrsko
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~41 555 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Nýrsko
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.