Investor brief · REALT data

Nalžovské Hory

Okres Klatovy · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů1 152 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně57/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

56 346 Kč/m²

Průměr ~5 141 000 Kč · vzorek 3

Nájem bytu

14 000 Kč/měs

285 Kč/m²/měs · vzorek 2

Hrubý výnos

3.3 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-27 %

Krajský průměr ~77 087 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 3 · nájem 2 · domy 6

Cena domu (prodej)

3 880 000 Kč

~48 123 Kč/m² · vzorek 6

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 152

Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

46.2 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-1 os./rok

-0,09 % ročně · přirozený -4 · migrace +3

Trend 5 let

-2,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

10 / 14

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

5.2 %

61 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

1.7 %

cizí zdroje 3 196 007 Kč · 2 777 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 50,9 %

Sdružení nezávislých kandidátů města Nalžovské Hory · 8 mandátů52,4 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů47,6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 66,9 %

ANO44,3 %
SPOLU20 %
SPD10,4 %
STAN9,6 %
AUTO5,4 %
Piráti4,2 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Nalžovské Hory

Sdružení nezávislých kandidátů města Nalžovské Hory8/ 15
52,4 %
Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
47,6 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Nalžovské Hory

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~56 346 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí