Investor brief · REALT data

Kolinec

Okres Klatovy · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 438 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat47/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~76 954 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2

Cena domu (prodej)

3 720 000 Kč

~34 900 Kč/m² · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 438

Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.1 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-11 os./rok

-0,76 % ročně · přirozený -15 · migrace +4

Trend 5 let

-1,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

8 / 23

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

3.3 %

48 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

8.0 %

cizí zdroje 29 349 968 Kč · 20 568 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 41,2 %

STAN+NK · 13 mandátů83 %
KSČM · 2 mandátů46 %
DSZ+NK · 0 mandátů8,5 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 67,2 %

ANO42 %
SPOLU17,3 %
SPD9,9 %
AUTO8,2 %
STAN7,3 %
Piráti6,3 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Kolinec

STAN+NK13/ 15
83 %
KSČM2/ 15
46 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Kolinec

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí