Investor brief · REALT data

Janovice nad Úhlavou

Okres Klatovy · Plzeňský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů2 464 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně66/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

65 015 Kč/m²

Průměr ~2 720 000 Kč · vzorek 2

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-16 %

Krajský průměr ~77 087 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 2

Cena domu (prodej)

10 650 000 Kč

~57 364 Kč/m² · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 464

Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

41.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-9 os./rok

-0,37 % ročně · přirozený -9 · migrace 0

Trend 5 let

+7,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

20 / 29

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

40 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

10.6 %

267 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

2.5 %

cizí zdroje 11 302 154 Kč · 4 604 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 32,5 %

STAN+NK · 9 mandátů100 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 64,1 %

ANO38,7 %
SPOLU20,6 %
SPD9,7 %
STAN7,9 %
AUTO7,5 %
Piráti6,5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

9 mandátů · Janovice nad Úhlavou

STAN+NK9/ 9
100 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Janovice nad Úhlavou

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~65 015 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí