Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Bělá nad Radbuzou
Okres Domažlice · Plzeňský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 754 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
90 000 Kč/měs
600 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~77 376 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 4 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 754
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-21 os./rok
-1,20 % ročně · přirozený -17 · migrace -4
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
90
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.6 %
137 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.6 %
cizí zdroje 138 258 786 Kč · 79 780 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,6 %
- KDU-ČSL+STAN+NK · 8 mandátů48,9 %
- SPD · 2 mandátů14,6 %
- Pro naše občany · 2 mandátů13,7 %
- KSČM · 2 mandátů12,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VIZE 2026 · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 58,9 %
- ANO43,3 %
- SPD13,3 %
- STAN12,2 %
- AUTO8,3 %
- SPOLU8,2 %
- Stačilo!7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bělá nad Radbuzou
- KDU-ČSL+STAN+NK8/ 15
48,9 %
- SPD2/ 15
14,6 %
- Pro naše občany2/ 15
13,7 %
- KSČM2/ 15
12,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VIZE 20261/ 15
10,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Bělá nad Radbuzou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bělá nad Radbuzou
Část · Bělá nad Radbuzou
Bystřice
Část · Bělá nad Radbuzou
Čečín
Část · Bělá nad Radbuzou
Černá Hora
Část · Bělá nad Radbuzou
Doubravka
Část · Bělá nad Radbuzou
Hleďsebe
Část · Bělá nad Radbuzou
Karlova Huť
Část · Bělá nad Radbuzou
Nový Dvůr
Část · Bělá nad Radbuzou
Pleš
Část · Bělá nad Radbuzou
Smolov
Část · Bělá nad Radbuzou
Újezd Svatého Kříže
Část · Bělá nad Radbuzou
Železná
Část · Bělá nad Radbuzou
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Bělá nad Radbuzou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.