Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zálší
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů240 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~73 478 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
240
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-3,33 % ročně · přirozený -2 · migrace -6
Trend 5 let
+0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 469 068 Kč · 2 022 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,8 %
- LENKA FIKEJZOVÁ · 1 mandátů95,8 %
- Bc. LENKA BRESTO · 1 mandátů94,8 %
- ING. HANA LÁSKOVÁ · 1 mandátů87,8 %
- VLADISLAV PETERKA · 1 mandátů84,7 %
- MVDr. MARTINA KUTHANOVÁ · 1 mandátů79,7 %
- MARTIN CHMELÍK · 1 mandátů78,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO29,4 %
- SPOLU15,9 %
- STAN15,1 %
- SPD13,5 %
- AUTO10,3 %
- Stačilo!7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zálší
- LENKA FIKEJZOVÁ1/ 7
95,8 %
- Bc. LENKA BRESTO1/ 7
94,8 %
- ING. HANA LÁSKOVÁ1/ 7
87,8 %
- VLADISLAV PETERKA1/ 7
84,7 %
- MVDr. MARTINA KUTHANOVÁ1/ 7
79,7 %
- MARTIN CHMELÍK1/ 7
78,7 %
- ING. JOSEF LÁSKO1/ 7
67,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zálší
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -3.33 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Zálší
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů