Cena bytu (prodej)
97 756 Kč/m²
Průměr ~4 399 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Červená Voda
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů2 954 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+33 %
Krajský průměr ~73 266 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 999 999 Kč
~34 483 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 954
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-0,91 % ročně · přirozený -34 · migrace +7
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 55
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
104 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.4 %
cizí zdroje 141 049 839 Kč · 48 189 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,1 %
- Červená Voda - místo pro život · 5 mandátů33,9 %
- ODS · 3 mandátů17,6 %
- Za zdravou Červenou Vodu · 3 mandátů17,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů11,9 %
- Pro Červenou Vodu · 1 mandátů10,5 %
- KSČM+NK · 1 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO41,7 %
- SPOLU17,4 %
- SPD9,8 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!8 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Červená Voda
- Červená Voda - místo pro život5/ 15
33,9 %
- ODS3/ 15
17,6 %
- Za zdravou Červenou Vodu3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL2/ 15
11,9 %
- Pro Červenou Vodu1/ 15
10,5 %
- KSČM+NK1/ 15
8,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Červená Voda
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Červená Voda
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.