Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Vrážné
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů64 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat32/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~73 501 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
64
Průměrný věk 47.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -1 · migrace +1
Trend 5 let
-5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 189 223 Kč · 2 957 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,4 %
- PETR KONEČNÝ · 1 mandátů15,7 %
- ING. JANA HEGEROVÁ · 1 mandátů15,2 %
- KATEŘINA GOŠOVÁ · 1 mandátů14,2 %
- MICHAL KŘENEK · 1 mandátů14,2 %
- JIŘÍ GOŠ · 1 mandátů13,7 %
- ING. ANEŽKA HEGEROVÁ · 1 mandátů13,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,7 %
- ANO32,6 %
- STAN17,4 %
- SPOLU13 %
- SPD10,9 %
- AUTO10,9 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vrážné
- PETR KONEČNÝ1/ 7
15,7 %
- ING. JANA HEGEROVÁ1/ 7
15,2 %
- KATEŘINA GOŠOVÁ1/ 7
14,2 %
- MICHAL KŘENEK1/ 7
14,2 %
- JIŘÍ GOŠ1/ 7
13,7 %
- ING. ANEŽKA HEGEROVÁ1/ 7
13,7 %
- LUKÁŠ HOLLER1/ 7
13,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vrážné
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Vrážné
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů