Cena bytu (prodej)
48 231 Kč/m²
Průměr ~3 090 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Koclířov
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů726 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně61/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský průměr ~73 600 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 990 000 Kč
~49 189 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
726
Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+14 os./rok
+1,93 % ročně · přirozený +2 · migrace +12
Trend 5 let
+1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.9 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.5 %
cizí zdroje 21 494 651 Kč · 29 047 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Za lepší Koclířov a Hřebeč" · 15 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,2 %
- AUTO9,2 %
- SPD8,2 %
- STAN8,2 %
- Stačilo!6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Koclířov
- Sdružení nezávislých kandidátů "Za lepší Koclířov a Hřebeč"15/ 15
100 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Koclířov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~48 231 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Koclířov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.