Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Kostěnice
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů580 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat47/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~73 600 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
10 900 000 Kč
~71 475 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
580
Průměrný věk 39.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,52 % ročně · přirozený -1 · migrace +4
Trend 5 let
+5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.9 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.4 %
cizí zdroje 19 258 600 Kč · 33 034 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- Václav Pulkrábek · 1 mandátů9,3 %
- Lukáš Jeřábek · 1 mandátů7,1 %
- Petr Jirout · 1 mandátů6,6 %
- František Peterka · 1 mandátů6,4 %
- Gabriela Zahrádková · 1 mandátů6,2 %
- Petr Zahrádko · 1 mandátů6,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,8 %
- ANO29,5 %
- SPOLU28,9 %
- STAN13,4 %
- SPD7,6 %
- Piráti7,3 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kostěnice
- Václav Pulkrábek1/ 15
9,3 %
- Lukáš Jeřábek1/ 15
7,1 %
- Petr Jirout1/ 15
6,6 %
- František Peterka1/ 15
6,4 %
- Gabriela Zahrádková1/ 15
6,2 %
- Petr Zahrádko1/ 15
6,1 %
- Lucie Lohynská1/ 15
5,8 %
- VLASTIMIL ENGLICH1/ 15
5,7 %
- Michal Málek st.1/ 15
5,7 %
- Ivo Novák1/ 15
5,5 %
- Jakub Englich1/ 15
5,4 %
- Ondřej Lohynský1/ 15
5,2 %
- Jan Pavlíček1/ 15
4,2 %
- Karel Růžička1/ 15
3,8 %
- Zbyněk Svatoň1/ 15
3,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kostěnice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.7 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Kostěnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.