Cena bytu (prodej)
47 717 Kč/m²
Průměr ~2 599 450 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Jaroslav
Okres Pardubice · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů261 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně69/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 500 Kč/měs
227 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~73 600 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 863 020 Kč
Odvozeno z průměru 47 717 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
261
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+3,07 % ročně · přirozený 0 · migrace +8
Trend 5 let
+11,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 21 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
13.0 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 364 556 Kč · 1 355 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,6 %
- Filip Marci · 1 mandátů85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN · 1 mandátů84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta · 1 mandátů81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA · 1 mandátů66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH · 1 mandátů57,9 %
- KVĚTOSLAVA KOBRLOVÁ · 0 mandátů43,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU13,3 %
- SPD11,9 %
- STAN11,9 %
- AUTO11,2 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Jaroslav
- Filip Marci1/ 5
85,9 %
- NOVOTNÝ ROMAN1/ 5
84,1 %
- Mgr. Laštovková Markéta1/ 5
81,4 %
- ALEŠ PIŠTORA1/ 5
66,9 %
- FRANTIŠEK WAYRAUCH1/ 5
57,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jaroslav
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~47 717 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Jaroslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.