Cena bytu (prodej)
135 444 Kč/m²
Průměr ~8 435 000 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Krásné
Okres Chrudim · Pardubický kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká37 aktivních inzerátů149 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 684 Kč/měs
202 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+83 %
Krajský průměr ~74 206 Kč/m²
Hloubka nabídky
37
Byty prodej 10 · nájem 9 · domy 10
Cena domu (prodej)
4 962 714 Kč
~44 441 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
149
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+4,70 % ročně · přirozený +1 · migrace +6
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
82
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.6 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 467 245 Kč · 2 995 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 75,6 %
- MILAN NEPOVÍM · 1 mandátů15,5 %
- PAVEL SOUDEK · 1 mandátů13,7 %
- JIŘINA POSPÍŠILOVÁ · 1 mandátů12 %
- MARTIN RULÍK · 1 mandátů11,4 %
- PAVEL POSPÍŠIL · 1 mandátů9,9 %
- RADEK PEŠEK · 1 mandátů8,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Krásné
- MILAN NEPOVÍM1/ 7
15,5 %
- PAVEL SOUDEK1/ 7
13,7 %
- JIŘINA POSPÍŠILOVÁ1/ 7
12 %
- MARTIN RULÍK1/ 7
11,4 %
- PAVEL POSPÍŠIL1/ 7
9,9 %
- RADEK PEŠEK1/ 7
8,7 %
- RADEK NOVOTNÝ1/ 7
8,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Krásné
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (37 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.1 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Krásné
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.