Cena bytu (prodej)
64 286 Kč/m²
Průměr ~4 013 333 Kč · vzorek 6
Investor brief · REALT data
Zábřeh
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů13 320 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 473 Kč/měs
205 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~78 725 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 7 · nájem 4 · domy 2
Cena domu (prodej)
4 700 000 Kč
~34 066 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
13 320
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-163 os./rok
-1,22 % ročně · přirozený -73 · migrace -90
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
89 / 162
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
467 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.0 %
cizí zdroje 128 489 308 Kč · 9 766 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42 %
- KDU-ČSL · 7 mandátů32,3 %
- ANO+NK · 7 mandátů28,5 %
- NV+NK · 3 mandátů12,3 %
- STAN+Piráti · 2 mandátů11,3 %
- SPD · 0 mandátů7,4 %
- ODS · 1 mandátů6,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Bytová družstva · sídlo
7 družstev se sídlem v Zábřeh
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo B. Němcové 24IČO 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoIČO 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciIČO 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26IČO 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9IČO 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12IČO 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehIČO 00053490
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~64 286 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Zábřeh
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.