Cena bytu (prodej)
49 612 Kč/m²
Průměr ~4 112 857 Kč · vzorek 7
Investor brief · REALT data
Uničov
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů11 237 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 950 Kč/měs
191 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~80 840 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 8 · nájem 7 · domy 9
Cena domu (prodej)
7 410 000 Kč
~39 833 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
11 237
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-177 os./rok
-1,58 % ročně · přirozený -48 · migrace -129
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
82 / 130
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.7 %
646 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.3 %
cizí zdroje 121 746 942 Kč · 11 008 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,8 %
- ODS · 7 mandátů31 %
- ANO · 6 mandátů27,4 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů17,4 %
- SPD+Trikolora · 3 mandátů13,4 %
- KSČM+NK · 1 mandátů6,5 %
- ČSSD · 1 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,9 %
- ANO39,8 %
- SPOLU19,3 %
- STAN9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,4 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Uničov
- ODS7/ 21
31 %
- ANO6/ 21
27,4 %
- KDU-ČSL3/ 21
17,4 %
- SPD+Trikolora3/ 21
13,4 %
- KSČM+NK1/ 21
6,5 %
- ČSSD1/ 21
5,2 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Uničov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 612 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (25 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -1.58 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Uničov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.