Cena bytu (prodej)
86 021 Kč/m²
Průměr ~7 999 999 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Újezd
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů1 509 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
23 667 Kč/měs
285 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+6 %
Krajský průměr ~80 840 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 7
Cena domu (prodej)
8 121 667 Kč
~71 479 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 509
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -12 · migrace +12
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
49 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.0 %
cizí zdroje 3 552 052 Kč · 2 354 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 7 mandátů60,4 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC · 4 mandátů39,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,1 %
- ANO46,5 %
- SPOLU14,2 %
- SPD8,5 %
- AUTO8 %
- STAN7,4 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Újezd
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 11
60,4 %
- SPOLEČNĚ PRO OBEC4/ 11
39,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Újezd
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.