Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Náměšť na Hané
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů2 210 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 361 Kč/měs
301 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 957 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 4 · nájem 4 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 314 997 Kč
~92 143 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 210
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+45 os./rok
+2,04 % ročně · přirozený -5 · migrace +50
Trend 5 let
+4,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
54 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 13 451 088 Kč · 5 965 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „PRO NÁMĚŠŤ“ · 7 mandátů44 %
- ODS · 4 mandátů29,8 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů26,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- ANO37,2 %
- SPOLU21,7 %
- STAN9,3 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Náměšť na Hané
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „PRO NÁMĚŠŤ“7/ 15
44 %
- ODS4/ 15
29,8 %
- KDU-ČSL4/ 15
26,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Náměšť na Hané
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (17 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Náměšť na Hané
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.