Cena bytu (prodej)
63 028 Kč/m²
Průměr ~1 790 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Lutín
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů3 132 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~80 144 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
14 700 000 Kč
~73 869 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 132
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-56 os./rok
-1,79 % ročně · přirozený -18 · migrace -38
Trend 5 let
-3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.5 %
cizí zdroje 50 116 590 Kč · 16 293 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“ · 8 mandátů51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN · 3 mandátů24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“ · 2 mandátů12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN · 2 mandátů12 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70 %
- ANO41,6 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lutín
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“8/ 15
51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN3/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“2/ 15
12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN2/ 15
12 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lutín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~63 028 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.79 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Lutín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.