Cena bytu (prodej)
61 346 Kč/m²
Průměr ~3 190 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Litovel
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů9 510 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 680 Kč/měs
233 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský průměr ~80 957 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 5 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 680 760 Kč
Odvozeno z průměru 61 346 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 510
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-62 os./rok
-0,65 % ročně · přirozený -45 · migrace -17
Trend 5 let
-2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
74 / 119
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
335 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.1 %
cizí zdroje 297 352 017 Kč · 31 472 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Litovel · 8 mandátů32,6 %
- ANO · 4 mandátů19,1 %
- STAN+NK · 4 mandátů17,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-občané a sportovci Litovelska · 2 mandátů8,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů5,5 %
- ODS · 1 mandátů5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Litovel
- Sdružení nezávislých kandidátů Litovel8/ 21
32,6 %
- ANO4/ 21
19,1 %
- STAN+NK4/ 21
17,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-občané a sportovci Litovelska2/ 21
8,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,5 %
- ODS1/ 21
5,5 %
- SNK ED1/ 21
5,3 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Litovel
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~61 346 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Litovel
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.