Cena bytu (prodej)
39 951 Kč/m²
Průměr ~4 896 000 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Mikulovice
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů2 482 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
6 500 Kč/měs
186 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~81 662 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
12 900 000 Kč
~30 935 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 482
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-20 os./rok
-0,81 % ročně · přirozený -7 · migrace -13
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 32
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.3 %
83 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
28.2 %
cizí zdroje 249 840 536 Kč · 101 479 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- Sdružení NAŠE OBEC · 4 mandátů27,2 %
- STAN · 3 mandátů18,4 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů17,2 %
- KSČM · 2 mandátů16 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů14,2 %
- ČSSD · 1 mandátů7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,6 %
- ANO48,4 %
- SPD13,3 %
- SPOLU11,9 %
- Stačilo!7,9 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Mikulovice
- Sdružení NAŠE OBEC4/ 15
27,2 %
- STAN3/ 15
18,4 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,2 %
- KSČM2/ 15
16 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
14,2 %
- ČSSD1/ 15
7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Mikulovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 951 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Mikulovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.