Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Lipová-lázně
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů2 047 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
6 000 Kč/měs
162 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 662 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
2 482 500 Kč
~20 032 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 047
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-27 os./rok
-1,32 % ročně · přirozený -19 · migrace -8
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
40 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 7 341 975 Kč · 3 635 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,4 %
- Změna pro Lipovou · 6 mandátů33,5 %
- ODS · 3 mandátů20,6 %
- Nezávislí kandidáti pro Lipovou 1 · 2 mandátů12,6 %
- NAŠE LIPOVÁ · 2 mandátů11,7 %
- Pod Šerákem · 1 mandátů7,6 %
- Lipovská iniciativa · 1 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67 %
- ANO37,1 %
- SPOLU20 %
- SPD15,7 %
- Piráti7,5 %
- STAN6,1 %
- Stačilo!5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lipová-lázně
- Změna pro Lipovou6/ 15
33,5 %
- ODS3/ 15
20,6 %
- Nezávislí kandidáti pro Lipovou 12/ 15
12,6 %
- NAŠE LIPOVÁ2/ 15
11,7 %
- Pod Šerákem1/ 15
7,6 %
- Lipovská iniciativa1/ 15
5,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lipová-lázně
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Lipová-lázně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.