Cena bytu (prodej)
39 342 Kč/m²
Průměr ~2 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Bělá pod Pradědem
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 710 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský průměr ~81 662 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 675 000 Kč
~9 560 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 710
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,53 % ročně · přirozený -13 · migrace +4
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
92
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.6 %
cizí zdroje 38 692 987 Kč · 22 747 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 2022 · 7 mandátů41,5 %
- ZA ROZVOJ A PROSPERITU OBCE · 4 mandátů29,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bělá s budoucností · 4 mandátů26,1 %
- ODS · 0 mandátů7,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,9 %
- ANO40,5 %
- SPOLU18,9 %
- SPD11,3 %
- STAN8,7 %
- AUTO7,8 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bělá pod Pradědem
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 20227/ 15
41,5 %
- ZA ROZVOJ A PROSPERITU OBCE4/ 15
29,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bělá s budoucností4/ 15
26,1 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Bělá pod Pradědem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 342 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Bělá pod Pradědem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.