Cena bytu (prodej)
56 140 Kč/m²
Průměr ~3 200 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Vratimov
Okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů7 434 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 990 Kč/měs
147 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~63 391 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 368 400 Kč
Odvozeno z průměru 56 140 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 434
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+35 os./rok
+0,47 % ročně · přirozený -21 · migrace +56
Trend 5 let
+1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
52 / 73
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
152 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.1 %
cizí zdroje 103 240 407 Kč · 13 823 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,3 %
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti · 7 mandátů36,7 %
- STAN+NK · 6 mandátů30,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů14,7 %
- KSČM · 1 mandátů11,1 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů8,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71 %
- ANO42,9 %
- SPOLU15,9 %
- STAN11,6 %
- AUTO7,4 %
- SPD7,3 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Vratimov
- PRO Vratimov - nezávislí kandidáti7/ 17
36,7 %
- STAN+NK6/ 17
30,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
14,7 %
- KSČM1/ 17
11,1 %
- NEZÁVISLÍ1/ 17
8,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vratimov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vratimov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.