Cena bytu (prodej)
40 923 Kč/m²
Průměr ~2 660 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Stará Ves nad Ondřejnicí
Okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů2 992 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 500 Kč/měs
221 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~68 627 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 095 000 Kč
~14 967 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 992
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,07 % ročně · přirozený -10 · migrace +8
Trend 5 let
+6,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.0 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.7 %
cizí zdroje 36 223 580 Kč · 12 115 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,7 %
- Sdružení nezávislých 2022 · 6 mandátů40,9 %
- Naše obec — sdružení pro Starou Ves a Košatku · 6 mandátů36 %
- KDU-ČSL+ODS+NK · 3 mandátů23 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- ANO35,7 %
- SPOLU22,4 %
- STAN11,3 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,2 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Stará Ves nad Ondřejnicí
- Sdružení nezávislých 20226/ 15
40,9 %
- Naše obec — sdružení pro Starou Ves a Košatku6/ 15
36 %
- KDU-ČSL+ODS+NK3/ 15
23 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Stará Ves nad Ondřejnicí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.1 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~40 923 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Stará Ves nad Ondřejnicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.