Cena bytu (prodej)
103 625 Kč/m²
Průměr ~9 989 200 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Hlubočec
Okres Opava · Moravskoslezský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů574 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat35/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+56 %
Krajský průměr ~66 297 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
6 217 500 Kč
Odvozeno z průměru 103 625 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
574
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-1,57 % ročně · přirozený -10 · migrace +1
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
112
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 1 028 396 Kč · 1 820 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,9 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátů50,5 %
- Hasiči Hlubočec · 4 mandátů49,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,7 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,9 %
- STAN9,7 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Hlubočec
- NEZÁVISLÍ5/ 9
50,5 %
- Hasiči Hlubočec4/ 9
49,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Hlubočec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.57 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Hlubočec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.